📌 6·27 부동산 대출 규제 핵심 요약 (2025년 기준)

 

2025년 6월 27일, 금융위원회를 포함한 정부는 부동산 시장 과열과 가계부채 급증을 막기 위한

‘6·27 가계부채 관리 강화방안’을 발표했습니다.

이번 대책은 투기 수요를 억제하고 실수요 중심의 주택 금융 체계를 재정비하는 데 중점을 두고 있습니다.

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✅ 핵심 요약 한눈에 보기

구분	주요 내용	시행일
전세대출	수도권 보증비율 90% → 80%로 축소	7월 21일
매매대출	생애최초 LTV 80% → 70%로 축소	6월 28일
1주택자	기존 주택 6개월 내 처분 조건 시 신규 대출 허용	즉시
2주택자	주담대 전면 금지 (LTV 0%)	즉시
정책대출	디딤돌·버팀목 등 한도 일괄 20% 축소	즉시
신용대출	연소득 200% → 100%로 축소	즉시

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🏠 매매 목적 대출 규제

• 생애최초 주택구입자: LTV 70%로 축소, 수도권 6개월 내 실거주 요건
• 1주택자 조건부 허용: 기존 주택 6개월 내 처분 약정 시 신규 대출 가능
• 2주택자: 신규 주담대 전면 금지 (LTV 0%)
• 기타: 수도권 주담대 최대 6억원, 만기 30년 제한

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🏡 전세 목적 대출 규제

• 전세보증비율: 수도권·규제지역 90% → 80% (7월 21일부터)
• 조건부 전세대출 금지: 소유권 이전 조건부 대출 차단
• 버팀목대출 한도 축소: 청년·신혼·신생아 모두 축소

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🧾 정책자금 대출 한도 요약

대출종류	기존 한도	변경 한도
디딤돌 - 일반	2.5억	2.0억
디딤돌 - 생애최초	3.0억	2.4억
디딤돌 - 신혼부부	4.0억	3.2억
디딤돌 - 신생아 특례	5.0억	4.0억
버팀목 - 청년	2.0억	1.5억
버팀목 - 신혼부부	3.0억	2.5억
버팀목 - 신생아 특례	3.0억	2.4억

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💳 신용대출 규제 강화

기존에는 연소득의 200%까지 대출이 가능했으나, 이제는 100% 이하로 제한됩니다. 고소득자의 과도한 신용대출을 억제하는 것이 목적입니다.

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⏱️ 시행 시점 요약

• 6월 28일 시행: 대부분 규제 조치
• 7월 21일 시행: 전세보증비율 축소
• 6월 27일까지 계약자: 종전 규정 적용

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📌 실수요자 주의사항

• 1주택자라도 기존 주택 처분 조건이 있어야 대출 가능
• 생애최초 LTV 혜택 감소, 실거주 의무 강화
• 정책대출 이용 시 한도 감소 유의
• 전세대출도 실거주 목적 외 활용 금지 강화