전세 보증금 반환하지 않을 때, 이렇게 해결하세요! (실제 사례 포함)

 

전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면?

세입자 입장에서는 너무나도 억울하고 힘든 상황입니다.

이럴 때 어떤 절차를 밟아야 하고, 실제로 어떻게 해결되는지 사례를 포함해 설명드립니다.

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1. 전세 보증금 반환 거부, 이런 경우 많습니다

• ✔ 집주인이 자금 부족으로 즉시 반환이 어려운 경우
• ✔ 매매가 안 돼서 보증금이 묶여 있는 경우
• ✔ 근저당, 압류 등으로 보증금 반환이 불가능한 경우
• ✔ 고의로 버티는 악의적 집주인

👉 이런 경우라도 포기하지 마세요! 법적으로 강력한 보호를 받을 수 있습니다.

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2. 실제 사례: 반환 거부된 3,000만원 보증금

[사례] 서울 동작구에서 전세로 거주하던 김 모 씨는 계약 만료 후 이사를 준비했으나,

집주인이 “지금 당장 줄 돈이 없다”며 보증금 3,000만 원 반환을 거부했습니다.

 

김 씨는 부득이하게 임차권 등기명령을 신청한 뒤 이사를 했고, 이후 전세금 반환 소송을 진행했습니다.

최종적으로 판결 승소 후 강제집행 절차를 통해 6개월 만에 보증금을 돌려받을 수 있었습니다.

이처럼 적절한 법적 조치를 신속히 진행하면 보증금을 되찾을 수 있습니다.

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3. 보증금 반환 안 해줄 때 대응 방법

① 집주인과 협의 시도

먼저, 보증금 반환 일정을 합의해보세요. 문자나 카톡으로 증거를 남기는 것이 중요합니다.

📌 합의서 작성 시 내용: 반환 날짜, 금액, 지급 방식 등

② 임차권 등기명령 신청

이사 전에 보증금 반환이 안 되면, 임차권 등기명령을 신청하세요.

• 📝 신청처: 관할 지방법원
• 🗂 필요서류: 계약서, 전입신고, 확정일자 등
• ✅ 이사 후에도 우선변제권 유지

👉 임차권등기명령 신청하기 (정부24)

③ 전세금 반환청구 소송 제기

임차권 등기를 했는데도 집주인이 반환하지 않으면, 민사소송을 통해 청구해야 합니다.

• 📍 사건명: 임대차보증금 반환청구
• 📍 법원: 주택 소재지 관할 법원
• 📍 소요기간: 약 3~6개월

👉 대한법률구조공단 무료 상담 이용하기

④ 강제집행(압류, 경매)

소송에서 이긴 후에도 돈을 안 줄 경우, 강제집행으로 압류하거나 경매 절차를 밟습니다.

• 📌 집주인 명의 부동산 등기부등본 확인
• 📌 경매 신청 및 배당요구 절차 진행

👉 인터넷등기소 바로가기

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4. 전세보증금 반환보증보험 제도 이용

전세 계약 초기부터 보증보험에 가입해 두었다면 보증금 반환 분쟁 없이 해결할 수 있습니다.

✅ 주요 보증기관

• 🏠 HUG (주택도시보증공사)
• 🛡 SGI 서울보증

가입 요건: 계약서, 확정일자, 전입신고 완료 등 👉 HUG 보증보험 신청하기

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5. 세입자가 꼭 알아야 할 꿀팁

• 📌 계약 만료 1개월 전부터 집주인에게 반환 의사 전달
• 📌 문자·카톡 등으로 반환요청 기록 남기기
• 📌 계약 갱신 거절 통보는 반드시 서면으로
• 📌 전입신고와 확정일자는 계약 직후 바로 진행

✅ 정부24 전입신고 바로가기

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6. 요약: 보증금 반환 문제, 이렇게 해결!

1. 1️⃣ 협의 → 합의서 작성
2. 2️⃣ 임차권 등기명령 신청
3. 3️⃣ 반환청구 소송 제기
4. 4️⃣ 판결 후 강제집행
5. 5️⃣ 보증보험 가입자는 보험금 청구

전세 보증금은 절대 포기할 수 없는 소중한 자산입니다.

법적 절차를 적극적으로 활용하여 꼭 돌려받으시길 바랍니다.

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🔗 참고 링크 모음

• 정부24
• 대한법률구조공단
• HUG 주택도시보증공사
• 인터넷등기소