✅ 농지거래 농지취득자격증명 신청 절차 및 임장활동 꿀팁 총정리

농지

 

 

농지는 농업을 목적으로 이용해야 하므로 단순한 부동산 거래와는 다른 법적 절차와 제약이 따릅니다.

특히 군부대 인접, 문화재 보호구역, 무연고 묘지 등은 거래 전 반드시 임장활동으로 확인해야 합니다.

📌 농지거래 기본 절차

1. 농지 확인: 토지이용계획확인서와 등기부등본 확인
2. 자격요건 검토: 실제 농업경영 가능 여부 판단
3. 농지취득자격증명 신청: 관할 시·군·구청 접수
4. 계약 체결: 자격증명 미발급 시 계약 무효 특약 필수
5. 등기이전: 자격증명 발급 후 1개월 내 완료

🔍 확인해야 할 핵심 요소

• 지목 및 면적: 지적도와 현황 불일치 시 측량 필요
• 군사시설보호구역: 개발 및 경작 제한될 수 있음
• 문화재 보호구역: 고도 제한 및 건축 금지 여부 확인
• 무연고 묘지: 이장 비용 매수자 부담 가능, 사전 확인 필수
• 농지전용 여부: 건축이나 창고 용도 시 사전 허가 필수

👟 임장활동 체크리스트

• 현장 방문 전: 토지이용계획확인서, 지적도 준비
• 경계 확인: 펜스·경계석·도로 연결 여부 체크
• 묘지·폐자재·농로 여부 육안 점검
• 이웃 환경: 냄새, 소음, 민원 가능성 파악
• 사진 촬영: 계약 및 분쟁 대비용 자료 확보

💡 실전 거래 꿀팁

• 자격증명 없으면 농지 취득 불가 → 반드시 사전 신청
• 계약서에 자격 미발급 시 무효 특약 반드시 삽입
• 측량 시 경계 분쟁 예방 및 실측 면적 확인 필수
• 임장 시 무연고 묘 및 농로, 물 빠짐 등 지형 조건 확인
• 건축이나 전환 목적이면 농지전용허가 선검토

🔗 관련 정보 바로가기

📄 토지이용계획확인서 📝 농지취득자격증명 신청 📚 인터넷등기소

✅ 마무리 요약

농지거래는 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 서류 확인과 함께 현장 임장활동을 통해

실제 상태를 점검해야 안전한 거래가 가능합니다.

특히 군사보호구역, 무연묘지, 문화재 등은 사후 처리에 큰 비용이 들 수 있으므로,

사전 확인을 철저히 하세요.