🏠 전세사기 피해 예방 및 대책 총정리

 

전세사기는 임차인이 평생 모은 보증금을 한순간에 잃을 수 있는 심각한 사회 문제입니다.

이번 글에서는 전세사기 유형, 예방 방법, 주의점, 대책, 실제 사례와 판례까지 종합적으로 안내합니다.

반드시 숙지하고 피해를 예방하세요.

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📌 전세사기 주요 유형

• 허위 등기부등본 제시형: 존재하지 않는 집, 가짜 소유자 정보로 등기부를 위조해 계약 유도
• 갭투자형: 소액으로 주택 매입 후 전세보증금으로 대출 상환, 집값 하락 또는 경매로 보증금 미반환
• 명의 신탁형: 임대인이 실제 소유자가 아님에도 계약 체결
• 임대차 이중계약형: 한 집에 두 명 이상과 임대 계약 체결
• 깡통전세형: 집값보다 전세금이 높아 보증금 반환 불가

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✅ 전세사기 예방 방법

1. 등기부등본 확인 필수: 부동산등기부등본 열람 바로가기
2. 건축물대장 확인: 불법건축 여부, 용도 확인 → 정부24 건축물대장 확인
3. 전입신고와 확정일자 즉시 신청: 온라인 확정일자 받기
4. 임대인 신원 및 체납 여부 확인: 신탁 등기 여부, 세금 체납 등
5. 전세보증금 반환보증 가입: HUG 전세보증금 반환보증 신청

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⚠️ 전세 계약 시 주의사항

• 전세금은 시세 대비 과도하지 않은지 반드시 확인
• 전입세대 열람, 선순위 권리자 확인
• 임대인 명의와 등기부 명의 일치 여부 검토
• 계약 전 중개사무소 개설등록 여부 확인 (공인중개사협회 조회)

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💡 정부 및 공공기관 대책

• 전세사기 피해자 특별법 시행: 피해자에 대한 주거지원, 금융지원 확대
• 전세사기 정보공개 강화: 깡통전세 의심 지역 실시간 공개
• 무상 임시거처 제공: LH 연계한 임시 거주지 제공
• 긴급 복지지원제도: 생계비, 의료비 등 긴급 생활지원 → 복지로 바로가기

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🧾 실제 피해 사례 및 판례

1️⃣ 서울 강서구 깡통전세 피해 사례

보증금 1억 3천만 원을 맡기고 입주한 20대 직장인이 계약 만료 후 집주인의 파산으로 보증금 전액을 날림.

집값은 1억 미만으로 전세보증금 반환 불가.

2️⃣ 대법원 판례: 명의신탁 전세계약 무효 인정

임대인이 소유권이 없고 명의신탁으로 임대차계약을 체결한 사건에서,

대법원은 “임차인이 선의라도 실소유자 아닌 경우 보호받지 못한다”는 판결을 내려 명의 확인의 중요성을 강조.

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🔚 마무리 및 핵심 요약

전세사기 피해는 한 번 발생하면 돌이킬 수 없는 손해로 이어집니다.

계약 전 등기부등본, 건축물대장, 확정일자를 철저히 확인하고, 보증보험 가입을 통해 위험을 줄이세요.

또한 정부 지원 제도를 적극 활용해 피해를 최소화할 수 있습니다.

꼼꼼한 준비만이 당신의 소중한 전세보증금을 지키는 유일한 방법입니다.

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🔗 함께 보면 좋은 링크

• 📎 등기부등본 발급하기
• 📎 정부24 건축물대장 열람
• 📎 전세금 반환보증 가입
• 📎 긴급 복지지원 신청