반응형 전체 글30 📌 6·27 부동산 대출 규제 핵심 요약 (2025년 기준) 2025년 6월 27일, 금융위원회를 포함한 정부는 부동산 시장 과열과 가계부채 급증을 막기 위한‘6·27 가계부채 관리 강화방안’을 발표했습니다.이번 대책은 투기 수요를 억제하고 실수요 중심의 주택 금융 체계를 재정비하는 데 중점을 두고 있습니다.✅ 핵심 요약 한눈에 보기구분주요 내용시행일전세대출수도권 보증비율 90% → 80%로 축소7월 21일매매대출생애최초 LTV 80% → 70%로 축소6월 28일1주택자기존 주택 6개월 내 처분 조건 시 신규 대출 허용즉시2주택자주담대 전면 금지 (LTV 0%)즉시정책대출디딤돌·버팀목 등 한도 일괄 20% 축소즉시신용대출연소득 200% → 100%로 축소즉시🏠 매매 목적 대출 규제생애최초 주택구입자: LTV 70%로 축소, 수도권 6개월 내 실거주 요건1주택자 .. 2025. 6. 28. "지상권 있는 매물 계약 거래 방법 주의사항, 2025년 최신 가이드" 지상권이 설정된 부동산 매물은 일반 매물과 달리 **법적 리스크**가 많기 때문에계약 전반을 더욱 꼼꼼히 준비해야 합니다.특히 최신 판례 및 법령 해석(2025년 기준)을 반영한 계약 특약 설정과 절차 정비가 필수입니다.1. 지상권이란?지상권은 남의 토지 위에 **건물·공작물·수목을 설치·소유·이용할 수 있는 권리**로,민법 제279조에서 규정되어 있습니다.2. 지상권의 종류와 최신 동향약정지상권: 당사자 간 합의로 설정, 등기 가능법정지상권: 토지와 건물 소유자가 달라졌을 때 자동 발생, 강행규정으로 특약으로 배제 불가 📌 최신 동향: 2025년 들어 법원은 “토지와 건물에 공동저당 후, .. 2025. 6. 25. 🏚 유치권 있는 부동산 거래 시 꼭 확인해야 할 사항과 안전하게 거래하는 방법 부동산 거래에서 가장 주의해야 할 권리 중 하나가 바로 ‘유치권’입니다.특히 건축 공사 후 공사비 미지급 문제로 시공사나 하도급업체가 건물을 점유하고 있는 경우에 흔히 발생하죠.이 글에서는 유치권이 걸려 있는 부동산을 거래할 때 꼭 확인해야 할 사항과,유치권자 확인각서 작성 요령, 공증 방법, 실전 꿀팁까지 모두 정리해 드립니다.✔ 유치권이란 무엇인가요?유치권이란 타인의 물건을 점유하고 있는 사람이 해당 물건과 관련된 채권을 변제받을 때까지 그 물건을 인도하지 않을 수 있는 권리입니다.예를 들어 건축비를 지급받지 못한 시공업체가 건물 인도를 거부하는 경우가 대표적입니다.※ 주의: 유치권은 등기부등본에 나타나지 않으며, 점유 상태가 핵심입니다.🔍 유치권 거래 시 체크리스트현장 방문하여 점유 여부 확인출입.. 2025. 6. 25. 전세 보증금 반환하지 않을 때, 이렇게 해결하세요! (실제 사례 포함) 전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면?세입자 입장에서는 너무나도 억울하고 힘든 상황입니다.이럴 때 어떤 절차를 밟아야 하고, 실제로 어떻게 해결되는지 사례를 포함해 설명드립니다.1. 전세 보증금 반환 거부, 이런 경우 많습니다✔ 집주인이 자금 부족으로 즉시 반환이 어려운 경우✔ 매매가 안 돼서 보증금이 묶여 있는 경우✔ 근저당, 압류 등으로 보증금 반환이 불가능한 경우✔ 고의로 버티는 악의적 집주인👉 이런 경우라도 포기하지 마세요! 법적으로 강력한 보호를 받을 수 있습니다.2. 실제 사례: 반환 거부된 3,000만원 보증금[사례] 서울 동작구에서 전세로 거주하던 김 모 씨는 계약 만료 후 이사를 준비했으나,집주인이 “지금 당장 줄 돈이 없다”며 보증금 3,000만 원 반환을 거부했습니다. .. 2025. 6. 24. 📌 2025년 증여세 세율·계산 구조와 증여추정 규정 완벽정리 재산을 무상으로 받는 경우 부과되는 증여세. 특히 가족 간 금전거래,부동산 공동명의 등은 증여 추정으로 과세되는 경우가 있어 주의가 필요합니다.이번 글에서는 2025년 최신 세법 기준으로 증여세 세율 구조, 계산 방식, 증여추정 주요 사례,그리고 절세 꿀팁까지 정리해드립니다.✅ 1. 증여세란?증여세란 타인(또는 법인)으로부터 무상으로 재산을 받은 경우 수증자에게 부과되는 세금입니다.소득세와는 별도로 부과되며, 대가성이 없을 때 과세됩니다.✅ 2. 증여세 계산 구조과세가액 산정: 받은 재산을 시가 기준으로 합산채무 및 비과세 공제: 인수한 채무, 장례비, 비과세 재산 등 차감기본공제 적용과세표준 도출: 과세가액 - 공제액세율 적용 후 산출세액 계산세액공제 적용 (외국납부세액 등)✅ 3. 증여세율표 (202.. 2025. 6. 24. 📌 상속세 완벽 정리 – 상속 종류부터 세율, 배우자 유무, 절세팁까지 가족의 사망은 안타까운 일이지만, 남겨진 재산을 어떻게 처리할지에 따라세금 부담과 가족 간 갈등이 발생할 수 있습니다.특히 상속세는 금액이 크고 절세 전략에 따라 부담이 크게 달라질 수 있어 미리 알아두는 것이 중요합니다.✅ 상속의 개념과 종류법정상속: 민법상 상속 순위와 비율에 따른 상속지정상속: 유언장을 통해 피상속인이 정한 상속 방식유증: 상속인이 아닌 제3자에게 재산을 물려주는 것기여분: 피상속인의 재산 형성에 기여한 상속인에게 더 많은 몫 인정유류분: 법정 상속분의 일정 부분을 보장받기 위한 청구 권리👨👩👧 배우자 유무에 따른 상속 차이배우자 + 자녀: 배우자와 자녀가 1.5 : 1 비율로 나눔자녀만 있을 경우: 자녀가 균등 상속, 배우자 공제 불가 → 세금 부담 ↑✔ 배우자가 있는 경.. 2025. 6. 24. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
